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电子游戏官网app:贷款银行收到保函后为买方出具按揭贷款

时间:2022/9/25 13:30:29  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:交易成本是否会上升是一个不确定的因素。控制成本是进一步推进“有抵押转让”的重要前提。最近,一些城市在二手房交易中推出了“以房转贷”的交易模式。对此,业内人士表示,“抵押转让”优化了二手房交易流程,对提振市场有积极作用,有助于更好地满足刚性和改良型住房需求。所谓“抵押转让”,是指有抵押的房地产需要上市交易。卖方无需先归还...

交易成本是否会上升是一个不确定的因素。控制成本是进一步推进“有抵押转让”的重要前提。

最近,一些城市在二手房交易中推出了“以房转贷”的交易模式。对此,业内人士表示,“抵押转让”优化了二手房交易流程,对提振市场有积极作用,有助于更好地满足刚性和改良型住房需求。

所谓“抵押转让”,是指有抵押的房地产需要上市交易。卖方无需先归还现有抵押即可完成转让登记,买方可将抵押与抵押一起转让,获得金融贷款。在传统的二手房交易过程中,如果房子还有未偿还的银行按揭贷款,手续相当繁琐。卖方需要提前筹集资金偿还贷款,即“赎回契据”,通过“赎回契据”可以释放原抵押,办理过户手续,买方再将房产进行抵押,获得银行贷款。

“抵押转让”在法律上是有充分依据的。《民法典》第406条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押物。抵押物转让不影响抵押权。“存款转移”可以降低交易成本,促进交易,激活市场,可以说是一举多得。

目前,“存转”的操作流程大致分为三步。在第一步中电子游戏官网app,银行首先借钱给买家,然后由公证处取回钱。担保公司为买方向银行出具保函,贷款银行收到保函后为买方出具按揭贷款。第二步,买卖双方办理房产过户登记,贷款银行为买方办理抵押。第三步,公证处向卖方偿还贷款,解除抵押。

“抵押转让”带来了哪些便利和好处?一方面,它省钱。在过去的二手房交易模式中,卖方需要筹集资金还清银行贷款,才能转让房产。“抵押转让”既节省了卖方提前偿还贷款的过桥费,也节省了过桥费带来的利息和担保费用。等等,这将有助于卖方尽快提取资金。另一方面,节省时间。在过去,一旦卖方未能在约定的时间内收回未偿还的银行贷款,就有可能导致买方违约。“带抵押转让”减少了办理环节,缩短了交易时间,避免了因时间延迟而造成的违约情况。


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